Как работает рассрочка от застройщика в Дубае и защищены ли платежи?

Обновлено 2026-11-10

Рассрочка от застройщика в Дубае — это платёжный план новостройки: первый взнос и сбор DLD 4% при брони, затем платежи по датам или этапам стройки, прописанным в договоре SPA, а остаток — при передаче ключей или после неё. По закону Дубая № 8 от 2007 года деньги покупателя идут на эскроу-счёт проекта, а не застройщику напрямую; продать объект до ключей обычно можно после оплаты 30–40% — dubai-buy.com присылает график по каждому проекту.

Как устроен платёжный план

Этап	Что платится	Куда
Бронь и договор	первый взнос + сбор DLD 4% + admin fee застройщика	взнос — на эскроу-счёт проекта, сбор — при регистрации в Oqood
Стройка	платежи по датам или этапам готовности из договора SPA	эскроу-счёт проекта
Ключи	остаток по договору	эскроу-счёт / по условиям SPA
После ключей (post-handover)	у части проектов — оставшиеся платежи по графику	по условиям SPA

Соотношение «до ключей / после ключей» и размер первого взноса у каждого проекта свои — смотрите план оплаты в карточке проекта в каталоге dubai-buy.com. Цены и планы указаны по данным застройщиков на дату обновления каталога.

Эскроу: что говорит закон № 8 от 2007 года

Застройщик должен быть внесён в реестр застройщиков Dubai Land Department (ст. 4).
Чтобы продавать объекты на стадии строительства, застройщик подаёт в DLD заявку на открытие эскроу-счёта проекта (ст. 6).
Платежи покупателей и банков, финансирующих проект, зачисляются на этот счёт (ст. 7).
Деньги на счёте предназначены только для строительства этого проекта (ст. 9).

Проверить проект, застройщика и банк эскроу-счёта можно бесплатно в сервисе Project Status (Mashrooi) в приложении Dubai REST. Если просят перевести бронь на личную карту или на счёт посредника — это повод остановиться.

Риски: что будет при просрочке

Рассрочка застройщика — это не кредит, но и не подарок: пропуск платежей стоит денег. По ст. 11 закона № 13 от 2008 года (в редакции закона № 9 от 2009 года) при просрочке DLD даёт покупателю 30 дней на исполнение договора, после чего застройщик в зависимости от готовности проекта может:

готовность от 80% — оставить все платежи и требовать остаток или продать объект с аукциона;
от 60% — расторгнуть договор и удержать до 40% стоимости объекта;
стройка начата, но меньше 60% — удержать до 25% стоимости.

Поэтому считайте график по своим доходам с запасом. Сроки сдачи у новостроек могут сдвигаться, а доход от аренды или перепродажи заранее не гарантирован.

Продажа до ключей и ипотека

Переуступка (продажа объекта до ключей) обычно открывается после оплаты 30–40% стоимости застройщику и оформляется через NOC — точный порог прописан в правилах застройщика. Ипотеку на строящееся жильё банки дают ограниченно, около 50% финансирования, а некоторые не кредитуют его вовсе; ипотека в основном доступна на готовую недвижимость.

Как получить график платежей по проекту

Подбор новостройки через dubai-buy.com для покупателя бесплатен — комиссию платит застройщик. Пришлю график по датам и полную стоимость с DLD и admin fee по выбранным проектам; сделку можно провести дистанционно: SPA и регистрация в Oqood онлайн. Каталог новостроек ОАЭ → · Написать в WhatsApp →

Частые вопросы

Платят ли проценты за рассрочку застройщика?

Обычно план оплаты застройщика строится как график платежей без банковского кредита, но условия у каждого проекта свои и закреплены в договоре SPA. Проверьте, нет ли в нём наценки за длинный пост-план и штрафов за просрочку.

Как проверить, что деньги идут на эскроу-счёт?

В приложении Dubai REST откройте Project Status (Mashrooi): там указаны застройщик и банк эскроу-счёта проекта. Реквизиты для оплаты должны вести на этот счёт, а не на личный счёт посредника.

Можно ли продать квартиру до окончания рассрочки?

Да, переуступка обычно возможна после оплаты 30–40% стоимости и оформляется через NOC застройщика. Точный порог и плата за NOC зависят от застройщика.

Источники

Dubai Buy (Artem) →