Подбор за минуту
Ответьте на 5–6 коротких вопросов — разберу базу новостроек ОАЭ и выберу три лучших варианта лично под Вас.
Как я работаю
Никаких сотен ссылок и давления. Сначала разбираемся в Вашей задаче, потом цифры по конкретным объектам — и только после этого бронь.
Отвечаете на несколько вопросов — я отбираю три варианта из всей базы новостроек ОАЭ под Вашу цель и способ покупки.
Пройти подбор →Присылаю расчёт по каждому объекту: график платежей по датам, условия входа и какие юниты сейчас свободны. Варианты можно сравнить рядом.
Выбрать и сравнить в каталоге →Созвон и онлайн-показ планировок, видов и района — бесплатно. Если хотите увидеть вживую, выделяю под Вас целый выездной день.
Фиксируем юнит и цену. Первый взнос уходит на эскроу-счёт проекта под контролем Dubai Land Department, а не застройщику напрямую.
Договор SPA и регистрация в Oqood на Ваше имя проходят онлайн — прилетать в ОАЭ для покупки не нужно. График платежей закрепляется в договоре.
Сопровождаю до передачи ключей и помогаю запустить объект: сдать в аренду через управляющую компанию или подготовить к переезду.
Честно про деньги
Работа по новостройке для Вас бесплатна — комиссию платит застройщик. Депозит нужен только для выездного дня в Дубае, и он не «стоимость услуги», а бронь Вашего интереса, которая возвращается Вам в сделке.
Вопросы
Зависит не от паспорта, а от того, где Вы получаете доход. Если зарплата приходит от российского работодателя в российский банк — банки ОАЭ рассматривают такое досье тяжело и чаще отказывают: доход сложно проверить. Это честный ответ, который Вам мало кто даст.
Рабочий путь есть: за год оформляется резидентство и трудоустройство в ОАЭ. После этого первый взнос падает с 45% до 20% — на те же деньги Вы берёте квартиру вдвое дороже. Разберу это с Вами на созвоне.
Почти нет. Для строящегося жилья потолок финансирования около 50%, и часть банков не кредитует его вовсе. Ипотека в ОАЭ — это про готовую недвижимость. Если Вам нужна именно ипотека, я подбираю из готового, а не из новостроек.
Заложите ещё 6–9% от стоимости объекта: сбор Dubai Land Department 4%, admin fee застройщика, комиссия при покупке готового жилья, а при ипотеке — регистрация ипотеки, оценка и страховки. В расчётах, которые я присылаю, DLD и admin fee уже включены в полную стоимость.
Инвесторская виза привязана к стоимости объекта и требует оплаты существенной части суммы для строящегося жилья. Условия периодически меняются, поэтому я подтверждаю их на дату Вашей подачи, а не обещаем заранее. И отдельно: виза сама по себе не делает Вас заёмщиком в глазах банка — для ипотеки нужен подтверждённый доход.
Да, через переуступку. Она открывается после оплаты порога застройщика — обычно 30–40% стоимости — и оформляется через NOC. Часть инвесторов так и выходит: фиксирует прибыль на росте стройготовности, не дожидаясь сдачи.
На новостройках — застройщик, для Вас это ноль. На готовой недвижимости комиссию платит покупатель, это стандарт рынка ОАЭ, и я называю сумму на первом созвоне до любых просмотров.
