Какие расходы и комиссии при покупке недвижимости в Дубае сверх цены?

Обновлено 2026-11-03

Сверх цены квартиры в Дубае закладывайте ещё 6–9% стоимости: главный платёж — сбор Dubai Land Department 4% от цены, плюс фиксированные сборы за титул и регистрацию (от нескольких сотен до 4 000 AED + VAT). На новостройке через брокера dubai-buy.com покупатель комиссию не платит — её платит застройщик; на готовом жилье комиссию брокеру платит покупатель, а при ипотеке добавляется регистрация залога 0,25% от суммы кредита.

Официальные сборы Dubai Land Department

Платёж	Сумма по тарифу DLD
Сбор за регистрацию сделки	4% от цены: по тарифу 2% продавец и 2% покупатель; на практике часто все 4% платит покупатель — это прописывается в договоре
Титул (Title Deed)	AED 250
Карта объекта	AED 250 для квартиры или виллы
Knowledge и Innovation fee	по AED 10
Трасти-офис (регистрация сделки)	AED 2 000 + VAT, если цена ниже 500 000 AED; AED 4 000 + VAT — от 500 000 AED
Регистрация ипотеки	0,25% от суммы кредита

Тарифы — по страницам услуг Dubai Land Department на 3 ноября 2026 года. Перед сделкой сверяйте суммы на dubailand.gov.ae: тарифы и порядок оплаты меняются.

Новостройка (off-plan): что платит покупатель

Сбор DLD 4% — при регистрации договора в системе Oqood на ваше имя. Застройщики обычно включают его в первый платёж.
Admin fee застройщика — фиксированная плата за оформление, размер зависит от застройщика.
Комиссия брокеру — 0 для покупателя. На новостройках её платит застройщик, а покупатель платит ту же цену застройщика, что и при покупке напрямую.
Первый взнос уходит на эскроу-счёт проекта под контролем DLD, а не застройщику напрямую.

В расчётах, которые присылает dubai-buy.com, сбор DLD и admin fee уже включены в полную стоимость объекта.

Готовое жильё (вторичка): что добавляется

Сбор DLD 4% и сбор трасти-офиса — при переоформлении титула.
Комиссия брокеру платит покупатель — это стандарт рынка ОАЭ. Размер стоит выяснить до первых просмотров, а не после.
NOC от застройщика — справка, что по объекту нет долгов за обслуживание; плату за неё обычно берёт застройщик или управляющая компания.
Ипотека: регистрация залога 0,25% от суммы кредита, оценка объекта, банковские комиссии и страховки.

Расходы после покупки

Владелец ежегодно платит сервисный сбор (service charge) за обслуживание дома — он зависит от площади и проекта. При заселении или сдаче в аренду добавляются подключение DEWA и регистрация договора аренды Ejari. Если сдаёте через управляющую компанию, она берёт свою комиссию. Доходность от аренды заранее не гарантирована — считайте её с учётом этих расходов и простоя между арендаторами.

Как посчитать полную сумму под ваш объект

Подбор и сопровождение новостройки через dubai-buy.com для покупателя бесплатны. Пришлю расчёт по конкретным объектам: график платежей по датам и полную стоимость с DLD и admin fee. Каталог новостроек ОАЭ → · Написать в WhatsApp →

Частые вопросы

Можно ли купить новостройку в Дубае без комиссии агента?

Да. На новостройках комиссию брокеру платит застройщик, поэтому для покупателя подбор бесплатен, а цена та же, что у застройщика. На готовом жилье комиссию платит покупатель.

Кто платит сбор DLD 4% — покупатель или продавец?

По тарифу Dubai Land Department — по 2% каждая сторона, но стороны могут договориться иначе. На новостройках и на большинстве сделок вторичного рынка все 4% по договору платит покупатель.

Сколько денег нужно сверх первого взноса?

Ориентир — ещё 6–9% стоимости объекта: сбор DLD 4%, admin fee застройщика, комиссия при покупке готового жилья, а при ипотеке — регистрация залога, оценка и страховки.

Источники

Dubai Buy (Artem) →