Как проверить подлинность объявления и лицензию агента по недвижимости в Дубае?

Обновлено 2026-11-10

Объявление о недвижимости в Дубае должно иметь разрешение Dubai Land Department и QR-код: отсканируйте его и сверьте объект, цену и рекламодателя — за рекламу без соблюдения правил DLD штрафовал компании на AED 50 000. Брокера и агентство проверьте в реестре DLD по имени, телефону или номеру офиса ORN, а титул готового объекта или статус новостройки — бесплатно в приложении Dubai REST; dubai-buy.com советует сделать это до любой оплаты.

5 проверок до первого платежа

Что проверить	Где	Что должно совпасть
Объявление	QR-код и номер разрешения DLD в объявлении	объект, цена и название агентства в данных по QR
Агентство	реестр Licensed Real Estate Brokers на dubailand.gov.ae	название офиса и номер ORN
Брокер	тот же реестр: поиск по имени или телефону	имя, телефон и офис, за которым брокер числится
Готовый объект	Verify Title Deed — сайт DLD или Dubai REST	что титул действителен и продавец — его владелец
Новостройка	Project Status (Mashrooi) в Dubai REST	застройщик, статус проекта и банк эскроу-счёта

Все сервисы — официальные, проверено на сайте Dubai Land Department 10 ноября 2026 года. Если данные не совпадают — не платите и не отправляйте документы.

QR-код и разрешение DLD в объявлении

Чтобы рекламировать объект, агентство получает в DLD разрешение на рекламу (Real Estate Ad Permit), а брокер прикладывает договор на маркетинг с собственником. В феврале 2024 года DLD оштрафовал 30 компаний на AED 50 000 каждую за нарушение правил рекламы и напомнил: QR-код в объявлении обязателен, а с объявлениями без разрешения и QR-кода лучше не связываться.

Почему на порталах висят «проданные» квартиры или цены ниже рынка: объявление могло устареть, а иногда это приманка, чтобы получить ваш контакт. QR-код показывает, какие данные одобрены DLD, — если по нему другой объект или другая цена, это повод насторожиться.

Как проверить брокера и агентство

Попросите имя брокера, название агентства и номер офиса ORN.
Найдите их в реестре Licensed Real Estate Brokers на dubailand.gov.ae — поиск работает по брокеру, офису, телефону, району и ORN.
Сверьте, что телефон, с которого вам пишут, и агентство совпадают с реестром. Если «брокер» пишет с личного номера и не находится в реестре — это не лицензированный посредник.

Куда платить, чтобы не потерять деньги

Новостройка: первый взнос по брони идёт на эскроу-счёт проекта под контролем DLD, а не застройщику напрямую и тем более не на личную карту посредника. Банк эскроу-счёта виден в Project Status.
Договор: график платежей закрепляется в договоре SPA, покупка регистрируется в Oqood на имя покупателя.
Готовое жильё: сделка проходит через трасти-офис DLD, титул переоформляется на покупателя.

Через dubai-buy.com сделку по новостройке можно провести дистанционно: SPA и регистрация в Oqood онлайн, первый взнос — на эскроу-счёт проекта. Подбор новостроек для покупателя бесплатен: комиссию платит застройщик. Каталог новостроек ОАЭ → · Написать в WhatsApp →

Частые вопросы

Что делать, если в объявлении нет QR-кода?

Не платить и не отправлять документы. DLD прямо советует не связываться с объявлениями без разрешения и QR-кода. Попросите у агентства номер разрешения и проверьте компанию в реестре брокеров DLD.

Можно ли проверить брокера по номеру телефона?

Да. В реестре Licensed Real Estate Brokers на сайте Dubai Land Department можно искать по брокеру, офису, телефону, району и номеру ORN.

Как убедиться, что продавец — настоящий владелец квартиры?

Для готового объекта используйте бесплатный сервис Verify Title Deed на сайте DLD или в приложении Dubai REST: он показывает, действителен ли титул. Оплата проходит через трасти-офис DLD, а не переводом частному лицу.

Источники

Dubai Buy (Artem) →