Как получить Golden Visa в Дубае за недвижимость от 2 млн AED?

Обновлено 2026-11-03

Golden Visa в Дубае через недвижимость дают владельцу одного или нескольких объектов общей стоимостью от 2 млн AED, оформленных на заявителя; объект может быть в ипотеке, если банк выдаст письмо об отсутствии возражений. По услуге Dubai Land Department виза выдаётся на 10 лет, госсборы — около 9 885 AED на заявителя, срок — 7–10 рабочих дней. dubai-buy.com подбирает объекты, которые проходят по условиям, и сопровождает оформление визы после сделки.

Условия Dubai Land Department

Стоимость от 2 млн AED — один объект или несколько, суммарно.
Собственность на имя заявителя. Объект должен полностью принадлежать инвестору; если квартира в совместной собственности, рассчитывайте, что учитывается только ваша доля, — проверьте это до сделки.
Ипотека допускается: нужно письмо банка (NOC) о том, что он не возражает против визы, с указанием выплаченной суммы и остатка долга.
Заявитель должен быть в ОАЭ во время подачи: медкомиссия проходит в центре услуг.

По условиям услуги «Golden Visa для инвестора» на dubailand.gov.ae, проверено 3 ноября 2026 года.

Сколько стоит оформление: официальные сборы

Платёж	AED
Медкомиссия	700
Emirates ID на 10 лет	1 153
Подтверждение резидентства на 10 лет	2 856,75
Сбор Dubai Land Department	4 020
Административный сбор	1 155
Итого за инвестора	9 884,75
Резидентство супруга или ребёнка на 10 лет	5 774,50 + открытие файла спонсора 318,75
Резидентство родителей на 10 лет	5 774,50

Сборы — по странице услуги DLD на 3 ноября 2026 года; к каждому спонсируемому добавляется AED 100. Медстраховка для членов семьи — отдельно.

Строящийся объект (off-plan): можно ли

Услуга DLD требует электронный титул собственности, а у строящегося объекта до сдачи есть только регистрация в Oqood. Гид ICP по Golden Residency допускает off-plan от одобренных застройщиков при стоимости от 2 млн AED, но на практике требования к оплаченной части и документам уточняются на дату подачи. Поэтому для off-plan условия проверяются до сделки — чтобы виза точно прошла.

5 или 10 лет: почему в источниках разное

Общая таблица на портале u.ae указывает для инвесторов в недвижимость срок 5 лет, а услуга Dubai Land Department — резидентство на 10 лет. Для подачи в Дубае ориентируйтесь на условия DLD и GDRFA Dubai на дату подачи. Решение о визе принимают госорганы, его не может гарантировать ни брокер, ни застройщик.

Как получить визу через dubai-buy.com

Подберу объект от 2 млн AED, который проходит по условиям, и проведу оформление после сделки. Подачу документов выполняет зарегистрированная в ОАЭ компания Smart Residency Dubai (лицензия № 4425194). Если объект уже куплен не через меня — проверю, подходит ли он. Визы и резидентство → · Каталог новостроек →

Частые вопросы

Можно ли сложить несколько квартир, чтобы получить Golden Visa?

Да. Dubai Land Department принимает один или несколько объектов на имя заявителя, если их суммарная стоимость — от 2 млн AED.

Дают ли Golden Visa на квартиру в ипотеке?

Да, если банк выдаст письмо об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка долга. Требования к доле выплаченного уточняйте на дату подачи.

Кого можно вписать в визу?

Супруга, детей и родителей: по услуге DLD резидентство члена семьи на 10 лет стоит 5 774,50 AED плюс сборы за файл спонсора.

Делает ли Golden Visa меня заёмщиком для банка?

Нет. Виза сама по себе не заменяет подтверждённый доход: для ипотеки банки ОАЭ смотрят, где и как вы получаете доход.

Источники

Dubai Buy (Artem) →